İdarəetmə şirkətinin vəzifələri bir mənzil binasının bütün sistemlərini işlək vəziyyətdə saxlamaq və sakinlər üçün rahat şərait təmin etməkdir. Evin və həyət sahəsinin inkişaf perspektivləri, istilik sisteminin sağlamlığı və girişlərdə təmizliyin olması onun hərəkətlərindən asılıdır. Məsuliyyətli və proaktiv idarəetmə şirkəti seçmək üçün müəyyən bir fəaliyyət istiqamətini izləyin.
Təlimat
Addım 1
Evinizdə kirayəçilərin ümumi yığıncağını təşkil edin. Sakinlərin əksəriyyətinin işdən qayıdacağı vaxtı, məsələn, əlverişli bir vaxtda planlaşdırın. İclasın tarixi və mövzusu haqqında əvvəlcədən elanlar yerləşdirin.
Addım 2
İdarə şirkətinə tam olaraq nəyi təyin etmək istədiyinizi ümumi yığıncaqda müzakirə edin. Şirkət işçilərinin yerinə yetirəcəyi məcburi gündəlik, aylıq və mövsümi ev işlərini sadalayın. Bütün sakinlər üçün ən vacib olan əlavə istəkləri seçin. Bu damın əsaslı təmiri, uşaq meydançasının təşkili, girişlərdəki pəncərələrin dəyişdirilməsi və s. İdarəetmə şirkəti üçün əsas tələblər siyahısına səs verin. İclasın protokoluna dair hər hansı bir təklifi qeyd edin.
Addım 3
Bir təşəbbüs qrupu yaradın. Kommunal bazarını araşdırmaq üçün vaxtı və enerjisi olan insanları da daxil edin. Qonşularınızın çoxu işləyir və idarəetmə şirkəti axtarışında məhdud iştirak etməyə hazırdır. Buna görə bir neçə seçim hazırlayacaq olan aktiv təqaüdçülərə və evdar qadınlara etibar edə bilərsiniz.
Addım 4
Əməkdaşlığın mümkün olduğu idarəetmə şirkətlərinin siyahısını hazırlayın. İnternetdə şəhərin mənzil və kommunal xidmətlər sektorundakı bütün təşkilatların tam siyahısını tapa bilərsiniz. İdarə şirkətlərinin reyestri şəhər və ya rayon rəhbərliyindən də tələb oluna bilər.
Addım 5
Hər şirkətin nümayəndələri ilə şəxsən danışın. Qonşuluğunuzdakı və ya qonşu qonşuluqdakı yaşayış binalarına xidmət edənlərdən başlayın. Bu cür idarəetmə şirkətləri onsuz da küçə və məhəllə rabitəsinin mövcud problemləri ilə yaxından tanışdır. Bundan əlavə, şirkətin işi barədə qonşu evlərin sakinlərindən rəy ala bilərsiniz.
Addım 6
Hər bir idarəetmə şirkətində aşağıdakı məqamları öyrənin: - şirkətin yaranma tarixi, hansı təşkilata əsasən yarandığı, rəhbərlikdəki evlərin sayı, idarə olunan evlərin sayında illik artım (azalma) dərəcəsi; - göstərilən xidmətlərin çeşidi, onların baza dəyəri, artan əmsalların mövcudluğu və ölçüsü, müqavilə bəndlərini pozduqları üçün sakinlər və şirkət üçün tətbiq olunan cərimələr; - evin ətrafında iş aparmaq üçün öz maddi-texniki bazasının olması (santexnika, daxili təmir və s.), müstəqil şəkildə yerinə yetirilən iş növləri və podratçıların cəlb olunduğu iş növləri; - bütün səviyyələrdə işçilərin ixtisası: menecerlərdən qapıçılara; - iş şərtləri, xüsusilə fövqəladə halların aradan qaldırılmasında.
Addım 7
Ən çox bəyəndiyiniz 2-3 şirkətdə ilkin seçimi dayandırın. Hər birindən evin inkişafı üçün kobud bir plan və cari istismarı yaxşılaşdırmaq üçün təkliflər hazırlamalarını xahiş edin. İdarəetmə şirkətlərinin nümayəndələrini icarəçilərlə görüşməyə dəvət edin. Hər bir təşkilatdan model idarəetmə müqaviləsi alın və mənzil hüququ üzrə ixtisaslaşmış bir vəkil ilə müzakirə etdiyinizə əmin olun.
Addım 8
Mənzil sahiblərinin başqa bir iclasını keçirin. Sözləri xidmətləri və imkanları barədə danışacaq idarəetmə şirkətlərinin nümayəndələrinə verin. İdarə müqavilələrinin tərtib edilməsinin düzgünlüyü barədə vəkilinizdən rəy istəyin. Sakinlər bütün maraqlandıran sualları verdikdən və onlara ətraflı cavab aldıqdan sonra səs verin.
Addım 9
İclasdan bir dəqiqə sonra tərtib edin. Protokol əsasında, icarəçilər tərəfindən seçilən idarəetmə şirkəti ilə bir müqavilə bağlayın. Müqavilənin bir nüsxəsini müddəti bitənə qədər özünüzdə saxlayın.
