Qanuna görə, bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları qeydiyyata alınır, müqavilələri 1 il və ya daha çox müddətə bağlanır. Bu cür əməliyyatlar rəsmi adı Daşınmaz Əmlak Kadastrı Federal Agentliyi olan qeydiyyat otağı tərəfindən həyata keçirilir.
Qeydiyyat otağı fəaliyyətləri
Rusiya Federasiyası qanunvericiliyində, daşınmaz əmlaka dair hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatının qeyd edilməsini təmin edən bir qanun layihəsi var. Bu qeydiyyatın mahiyyəti daşınmaz əmlaka dair dövlət tərəfindən qanuni tanınma və qanuni təsdiqləmə aktı tərtib etməkdir. Bu qeydiyyat, qeydiyyata alınan əmlakın yerləşdiyi il daxilində aparılır.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı Federal Qeydiyyat Xidməti və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının ərazi qeydiyyat otaqları olan regional bölmələri tərəfindən həyata keçirilir. Qeyd palatasının səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir: ərizəçi tərəfindən təqdim olunan sənədlərin həqiqiliyinin yoxlanılması və sənəd hazırlayan orqanın və ya şəxsin qanuni hüquqlarının mövcudluğu - bununla da notariat kontorunun hərəkətləri izlənilir; hüquqların erkən qeydiyyatının yoxlanılması; birbaşa mülkiyyət qeydiyyatı və daşınmaz əmlaka müvafiq mülkiyyət şəhadətnaməsinin verilməsi. Bundan əlavə, qeydiyyat otağının bir mütəxəssisi mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatının rəsmiləşdirilməsinə maneələri aşkar edərsə, ərizəçi sənədlərin ləğvi üçün müvafiq tövsiyələr alaraq qeydiyyat üçün qəbul edilməsindən imtina edilə bilər.
Qeydiyyatın məqsədləri
Daşınmaz əmlak hüququ qeydiyyatı, bu əmlakın yeni sahiblərinin mənafeyini qoruyur, qanuni hüquqlarını təsdiqləyir. Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin olması halında, daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparılarkən qanun pozuntularının və dələduzluq hərəkətlərinin qarşısı alınır. Bundan əlavə, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı dövlət büdcəsinə vergi yığımını tənzimləyir.
Ancaq daşınmaz əmlaka sahiblik və bu daşınmaz əmlaka sahib olmaq hüququ kimi anlayışlar arasındakı fərqləri bilməyə dəyər. Birincisi qeydiyyat otağında tərtib olunur, lakin olmaması alıcı ilə satıcı arasında bağlanmış müqaviləni qanuni cəhətdən gücsüz hesab etmək üçün bir səbəb deyil. Daşınmaz əmlak qəbul sənədi altında verildikdən sonra mülkiyyətdə tam qeydiyyata alınana qədər, alıcı onun qanuni sahibi olur, lakin əmlak mülkiyyətinin qeydiyyat otağında mülkiyyət hüququ qeydə alınana qədər bu əmlaka sərəncam vermək hüququna malik deyil. O vaxta qədər mülkiyyət satıcıda qalır.
