Rusiyada mənzil və kommunal xidmətlər, bəlkə də hər zaman ən problemli sahə idi. Bununla birlikdə, yalnız yeni əsrin ilk onilliyinin sonunda mənzil-kommunal xidmətlərinə problemli bir uşaq kimi deyil, tam hüquqlu bir iş kimi baxıldı.
Rusiyada mənzil və kommunal xidmətlər sektorundakı islahat məcburi bir qərar idi, çünki illər ərzində evlərdəki avadanlıqlar köhnəlmiş, elektrik, istilik və su təchizatı sistemləri köhnəlmişdir. Mənzil komplekslərinin modernləşdirilməsi məqsədilə mənzil-kommunal təsərrüfatında bir islahat qəbul edilməsi qərarı verildi.
Məqsədləri islah edin
2008-2012-ci illər ərzində mənzil-kommunal təsərrüfat islahatının həyata keçirilməsi prosesinin əsas istiqamətləri aşağıdakı tədbirlər idi:
- kommunal sahədə bazar münasibətlərinin fəallaşması;
- özəl biznes və investorların cəlb edilməsi;
- sakinlərin öz vəsaitlərindən istifadə daxil olmaqla çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri;
- vətəndaşların qəzalı evlərdən başqa yaşayış yerlərinə köçürülməsi.
Romanlar: idarəetmə şirkətləri
Mənzil-kommunal xidmətlər islahatı sayəsində Rusiya iş dünyasında yeni üzvlər - mənzil fondunun idarə edilməsi və saxlanılması ilə məşğul olan idarəetmə şirkətləri meydana çıxdı.
Əhali menecerləri necə qəbul etsə də, onların funksiyalarını dəyişdirmək çox çətindir, çünki bu gün mənzil-kommunal xidmətlər bazarında rəqabətin təşkili və adi sakinlərin xeyrinə sahibkarlardan vəsait cəlb edilməsi üçün təsirli bir mexanizmdir.
Romanlar: Bir mənzil binasının məclisi
Hər il islahat zamanı sferanın təbii çevrilmə prosesi ilə bağlı müxtəlif dəyişikliklər edilir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə, məsələn, bir mənzil binasının Şurası kimi yeni konsepsiyalarla bağlı dəyişikliklər edildi. Bu, mənzil idarəetməsi məsələlərinin həllində yaşayış binaları sahiblərinin rolunu gücləndirmək, onlarla vəzifə və məsuliyyətləri bölüşmək üçün hazırlanmış bir qanunvericilik yeniliyidir.
Qeyd etmək lazımdır ki, binaların (həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış) əsaslı təmiri və müvafiq əsaslı təmir fondu ilə bağlı müddəalarla bağlı dəyişiklik edilmişdir.
Əslində, bu tövsiyə ev sahiblərinə əmlaklarının idarə edilməsində fəal iştirak etməyə imkan verəcəkdir. Şura mərhələlərlə seçilir, bir başlanğıc üçün sakinlərin təşəbbüs qrupu yığması, sonra müəyyən sənədlər hazırlaması və bütün ev sakinlərinin görüşü keçirməsi lazımdır. İclasda sakinlər ümumi əmlakın saxlanılması ilə bağlı cari məsələləri müstəqil olaraq həll etməli, bunun üçün ödəmə miqdarını və ərazinin saxlanılması qaydasını təyin etməlidirlər. İclasın sonunda iclasın sədri və ya katibi tərəfindən bütün sakinlərə, hətta şəxsən iştirak etməyənlərə bildirilməli olan bir xülasə veriləcəkdir. İclasların qərarları evə xidmət göstərən idarəetmə şirkətinə verilir.
Mövcud əsaslı təmir fondu ev sahiblərinin verdiyi yardımlar hesabına formalaşır. İslahata edilmiş son düzəlişlərin köməyi ilə ev sakinləri sakinlərin ümumi yığıncağının qərarı əsasında fondun formalaşdırılması qaydasını dəyişdirmək hüququna malikdirlər. Ancaq əsaslı təmir üçün bir borc alınmış və geri qaytarılmamışdırsa, bu cür evlər əsaslı təmir üçün fondun formalaşdırılması metodunu dəyişdirərək inkar ediləcəkdir.
Mənzil-kommunal təsərrüfat islahatlarına yardım fondu ilə bağlı son dəyişikliklər açıq şəkildə ifadə edilməli və açıqlanmalı şərtləri təsir etmişdir. Yəni, fondun ehtiyacı olan evlərə maddi yardım göstərməsi üçün bəzi dəqiqləşdirici sənədlərə ehtiyac var.
